广西来宾市的房价为什么那么低？

回答1：广西来宾市的房价之所以相对较低，一方面是由于政府对房地产市场的调控政策，限制了房价的过快上涨。另一方面，来宾市的经济发展相对较为落后，居

民收入水平不高，这也是影响房价的重要因素之一。此外，来宾市的房地产市场供应相对充足，竞争激烈，也是导致房价较低的原因之一。

问题2：广西来宾市政府是如何控制房价的？

以上为广西来宾市的楼盘(本人摄)

来宾出一招，即抑制房价增长。

有房地产投资商到某地投资，某地政府说:欢迎欢迎!热烈欢迎!市面地价120万/亩，优惠60万/亩。房地产商还是有些专业人才的，认为2.8容积率够了。政府说:来投资的要赚更多的钱，给你5.25容积率，不加一分钱。房地产投资商大喜。风声传出去，上百家房地产商蜂拥而至，政府一视同仁。

各房地产商撸起袖子大干起来，财务人员在寻思一年后财务报表利润后面要多加几个零。

一年后，各地产商傻眼了，这城市突然多了许多高楼，最先开发的想:土地这么便宜，容积率又高，开始少赚点，卖便宜点，先喝掉头啖汤。 后面的开发商(其实土地成本和容积率也差不多)一看，想弄死我，没门，比你便宜8%开卖。

三年后，最先的房地产商尝试提价，而更多的楼房出来，也趁着要提价，一阵风后，成交量上不去，工地还欠钱呢，现金要紧，打折吧。

8年来，此市房价只提了10%，为世界控制房价最好的城市。注意:是每年平均1.12%的上升。不像广西有个叫北海的城市，90年代房价一年涨100%，几年后又跌100%，几年来房价增速虽为零，却导致老板跑路，银行行长坐牢，炒房者跳楼。

该市房地产市场现状是:

1、当地老百姓在购房支出上相比中国其它城市成本最低(当然要和收入挂钩)

2、开发商赚得很少，但不至于崩盘，因为房价低，刚需买房的民众还是稳定的。(借高利贷搞开发的除外)

3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债。

4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题。可以忙别的更有意义的事。

所以抑制房价就是土地价格和容积率。最终就是一个专业名词:楼面地价。

南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱。全是套路。

假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道。

而某城市，楼面地价不到两百元。卖2800元/㎡左右够了。

最后揭开谜底:某城市是广西来宾市。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处。

按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解)。

不管你是否嘲笑来宾市经济落后或民众收入低，但来宾市绝对是中国符合这法则为数不多的城市之一。

而世界上整个国家房产都符合这法则的，只有美国、日本。有人说匈牙利、泰国房价也是国民年收入6倍左右呀，这些国家太小，忽略不计。

一个是来宾市起步较晚，只是一个县级市。城市不大，而且外来人口较少。没有外来人口，单靠内需，很难带动当地的楼市发展。也吸引不来投资客以及吵房团的到来。不像一些大城市，很多房子都是买来炒的，有些买了拿来投资。而来宾，市场供求关系平稳，吵房团没有利益空间，就算来了，也讨不到好处，因为都是当地人购买，你贵，我买不起，大不了我不买先，反正家里还有老房子，而且刚说的来宾市不大。从农村进城也不远。所以人们对安家在城里不是很急需。也就造成了来宾房价总体不高的原因！

以上是个人观点，我是晨心往事，喜欢的可以点个关注，谢谢！

来宾的房价低主要是由市场决定的，首先是人口市场，来宾市本来人口就不多，再加上来宾处于南宁和柳州这两个广西第一第二强是中间，吸虹效应十分明显，来宾原来属于柳州地区，02年分出来宾地级市，下面个县对来宾的归属感也不强，像象州等县都是到柳州或者南宁买房和消费；其次就是经济原因，来宾经济在广西处于倒数水平，再加上没有工业主要已农业为主，这就不能给来宾人提供更多的就业机会，人口大量就出。没有就业没有人口自然也就没有了市场，房价自然也就不会高了。

由于来宾市，才是建委城市，还没 建为城市也是柳州第一。 创造好了城市才慢慢改变。根据十多年以来。来宾市越来越好。种植甘蔗的地方已经改变了。这几年种植柑橘有许多。我认为交通发达的地方。还是不错的。一方交通方面通往南宁昆明。一方面通往贵州。四面发达。虽然穷过的日子已经过去。想起来那个时候交通不方便。当然生活也是很穷。喝的那种和水库的水都是浑浑的。别说骑单车的人都走不了。想起过去的日子真是难。别说是在来宾，桂林也一样难。在那个大山沟的我。去圩上走几十里地。爬坡下坡。还要挑上几十斤担子。那就是我小时候的日子。来宾就比桂林山区好多了。他的路面比较平衡。不过那地方我很喜欢。特别他们煮的粥。炒一点酸菜。热天吃的解口渴。空心菜梗木瓜。都做酸。放一点辣椒，好吃极了。白斩鸡扣肉。特拿手。粽子也很出名。不过现在好多了。自来水装上了。也免得去水库挑水了。好支持。????????????????????

来宾市，桂中水城，60多公里长的人工河环绕市区，环境优美，400多栋20层以上的高搂，高楼多，房价较低，来宾人民买房压力小，受益于低房价，市区安装有上万个摄相兴，治安好，来宾是国家全民健身示范城市，来宾，去年是国家文明城市的提名城市，交通方便，有高铁，我喜欢来宾市这样的小城。

来宾房价真的很低吗？都是些什么人在来宾买房呢？我们一起来讨论吧！

我认为来宾的房价很亲民，比柳州南宁房价低了好多，柳州又是广西的重工业城市，南宁是广西的首府又是东盟博览会永久主办地，来宾市夹在中间房价高不起，来宾人经济来源靠种甘蔗水果之类的，买房的也是农村人，市外人不可能来这里买房，部分来宾人在柳州工作的都在柳州买房啦！

来宾房价不算低全国倒数25名

去年来宾人大副市长在记者招待会上讲到，来宾在全国来说名气不大，是一个新兴的城市，也是在一片甘蔗地里建立一个城市，主要经济是甘蔗和水果等，没有大的工业区，目前招商引资，争取5年内建3到5个工业园区，建5个高校和4个星级旅游区，相信未来来宾市的经济一定会腾飞，人们的生活水平越来越提高。

好啦！以上是我个人的观点是看好来宾，关注来宾的发展，了解体操王子李宁的家乡山美水美人更美，谢谢！

我在来宾工作过两年。来宾刚成立市的时候，为了加快城市建设发展，确实建了很多房子。当初也有很多外来人口，但大都是搞是来参与老鼠会的。

本地人对房子需求少

后来整治这些老鼠会，人跑光了，房子已经建起来了。房子供过于求，房子是很便宜，三四千一平米，就是没人买。因为本地人需求不高，他们自己有地皮建房子，或者自己本来有房子。

来宾地理位置没有优势

来宾地理位置在广西属于桂中地区，北有柳州桂林，南有首府南宁，距离柳州就30分钟的路程，到南宁也就一个多小时。

试想一下，到柳州这么短的距离，柳州又是广西的工业重镇，就业机会和发展机遇比起来宾的优势可想而知了。到南宁也不远，南宁是首府，发展潜力不言而喻。

我觉得首先来宾经商环境不是很好，导致了外地很多老板来到来宾经商都血亏而回，长期下来常住人口得不到增长；其次，来宾立市前本来就是一个县，相当于一个-城乡结合部，原始居民都有自己的私宅，无需买房。鱼龙混杂，立市之初治安环境也比较差；然后来宾实体经济比较薄弱，加上前几年传销猖獗，也大大削弱了来宾市的影响力；

传销是好多年好多年前的事了，也是外地人骗外地人，现早已打击消灭了，目前市中心地带房价4500朝上了，水城一带己5000多了，如金视小区，上宾观邸，富城国际等小区，碧桂园起底价5800，最高7800元了，新开盘红河小区（摩尔城对面）现开盘4500元一平，如今低于4000元一平的开盘价很少了。

原因如下：

一、因为来宾市新建的楼房多，这几年来宾在原来高速公路两边如雨后春笋般迅速修建了许多高楼，建楼的速度远远超过需求的速度，造成供过于求的现象。

二、来宾市没有大型的工厂和企业，就业资源和机会少，到来宾找工作的人少，来宾人还要到外地去找工作讨生活，来宾市的人口增长慢，总体人口少，房子多而人口少，供大于求，造成房子过剩。

三、来宾市没有很多的就业资源，人们没有很多的收入来源，收入少，来宾的房价如果太高人们就购买不起，只能低价出售。

四、来宾离柳州和南宁等大城市近，高铁、高速公路连通，交通便利，这两个地方的工作环境和居住环境好，所以很多人选择在柳州和南宁买房而不在来宾买房。

五、来宾是一个新成立的市，原来的来宾人许多人都已有住房，不需要购买了，造成来宾新建的房子难买出去。

基于以上原因，来宾市的房价低。

二、来宾城市落后，除了房产外，其他没有任何拿得出手的东西。产业不振、社会发展落后、医疗卫生教育文化治安全方面都处于广西倒数，除了利用低房价吸引部分周边县份农民进城买房外吸引不了有质量的外来人士。

四、城区人口发展缓慢，特别是因为城区缺少大的企业比如上万员工的大企业，人口聚集不快，流动人口也不多，相反，本地户籍人口还不断外流。而且外来人口并不是打工赚钱的，而多是搞传销的，随着国家对传销组织的打击力度加大，城市居住人口进一步流失。

根据相关网站统计的数据显示，来宾10月的新房均价为4200元/平米，这样的价格在全国来看都属于很低的水平，甚至可以说是排在全国倒数的水平。那么为什么来宾的房价会这么低呢？首先我们可以看看来宾的基础情况。

来宾，广西壮族自治区地级市。总面积13411平方公里，常住人口220.05万人，2019年GDP总值654.15亿元！

这就是来宾市的基本情况，看完这些数据之后就知道来宾的房价为什么会那么低了。

楼市调控到现在，房价的走势受到经济和人口的影响越来越明显，而像来宾这样的城市，不管是经济还是人口方面的基础都太薄弱了，所以市场上的房价低是很正常的事情。毕竟当地居民的收入支撑不起房价，人口也不断的外来，导致购房需求稀少，在这样的情况下房价当然不会高。

而这并不是来宾才有的问题，其实其他三四线城市也存在这个问题，因为缺乏必要的经济和人口支撑，大部分三四线城市的房价都很低，甚至有些城市一套房子只要几万元就行了。

所以我也一直建议购房者不要去三四线城市买房，就是怕大家在买房之后会遇到这种房价下跌的事情，到时候吃亏就只能是自己了。

都没有深入了解来宾房地产现状？在这乱说一气的？真正原因是？来宾过去是个人口小城？十几年前突然建市？而且土地多人口少，又穷人多。当时己启动房地产啦？领先国内住房水平，本地人都尽量建房不缺房。传销佬都住的下。开发商建的楼盘都卖给外地人，拿工资人多。到处是楼盘开发，那里有更多人住？有钱的来宾人都上大城市去买楼房去了？但是？来宾还是会慢慢发展的？急躁没用？各大楼盘入住率非常低的？都是投资炒房多？切莫跟风买房？谨慎些好？