存量房贷如何降？多家银行公布细则

存量房贷利率调整细则出炉：多家银行详解操作流程

调整概览

多家银行近期公布了存量房贷利率调整的详细规则与操作流程。根据这些细则，符合条件的存量商业性个人住房贷款利率将在10月25日进行批量调整，无需客户主动申请，且不收取任何费用。

利率调整标准

利率降至LPR-30BP

大多数符合条件的房贷利率将调整为贷款市场报价利率（LPR）减去30个基点（BP）。这一调整适用于除北京、上海、深圳等特定地区的二套房贷款外的所有其他符合条件的房贷。

固定利率转为LPR浮动

对于当前执行固定利率或基准利率的贷款，必须先转换为LPR浮动利率后再进行调整。这意味着客户需要将原有的固定利率或基准利率贷款转换为LPR浮动利率，才能享受新的利率优惠。

适用范围

各类房贷均在调整范围内

此次调整涵盖了已发放的存量商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款和公积金组合贷款中的商业性部分。无论是首套房还是二套房贷款，都在调整范围内。

特殊情况考虑

部分存在还款困难的客户也包含在内。例如，中国银行明确表示，不良类个人住房贷款将一并进行下调。建设银行则提到，考虑到有拖欠客户的实际还款困难，将减轻其还款压力，将其纳入批量调整范围。

客户注意事项

提前还贷情况处理

针对已申请提前还贷的客户，各银行提供了不同的处理方案：

- 尚未完成扣款：客户可以撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整。

- 已完成部分提前还款：只要符合调整条件，剩余未还本金部分仍可进行利率调整。

- 全部贷款已结清：若贷款已全部结清，则无法享受此次利率调整。

结论

此次存量房贷利率调整旨在减轻购房者的还款压力，提高市场活力。多家银行的详细规则和操作流程为客户提供了一定的便利，确保符合条件的客户能够顺利享受到利率优惠。